第四百八十七章 毕其功于一饭

两位领导停下了打球的动作,沉思半晌。

刘市长似乎在这个问题上深有体会,半晌,悠悠道:

“棚户区改造……可是老大难啊。”

方淮闻言,脸上也划过一抹苦笑。

“刘市长,我们搞消防的,何尝不知道呢。

实不相瞒,我关注到这个问题,就是因为我担任指挥员以后,第一次带队出警,就是一个棚户区。

连绵的工厂和住房,狭窄破烂的的道路,落后的管理,几乎找不见影的消防设施,可以说,除了热闹,一无是处。

当时我们光是为了让车辆进入,就花了半个多小时,才勉强做到让特种车辆挤进去。

而且我还侦查了周围。

侦查以后,我觉得我们运气挺好的了,燃烧的要是背后那个日化品厂,我们根本进不去。

化学品火灾啊,我们只能从三百米外远程供水,火势会发展成什么样,根本不敢想。”

棚户区,不止指简易房屋,还指那些平房密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全的房屋集群。

那次工厂出警,就是一个典型的棚户区。

方淮说着,想到了什么,又笑了一声:

“我们参谋长知道我这人看不下眼,还安慰我一句:一定会组织联合检查的。

其实我内心清楚得很,检查有什么用?不把人搬走,重新改造,一点用都没有。”

刘市长忽然笑起来:

“说到底还是谈的消防问题嘛,城市的裹脚布,总会拆掉的,不过,经济投资,要有个先后。”

消防,不是不可以重视,但是在他眼里,城市的整体发展,才是最重要的。

方淮听到这话,却嘴角勾起。

今天,他可要毕其功于一饭,不拿点干货出来,怎么可能拿到他想要的结果?

“刘市长,我要是只说这个,今天的话题,没有任何含金量,您也没有必要亲自跑这一趟。”

说着,走近乒乓球桌,从裤兜里掏出一叠油纸,展开,平铺于上。

请看VCR。

“哦?”

俩人都感受到了一丝开大招的气氛,背着手靠近。

桌面上,赫然是一张贵阳大地图,中间大约两个巴掌大的地带,画了个大圆圈,拉出了许多条线,标注的注解,简直密密麻麻。

“这片……是南明吧?”刘领导很快发问。

方淮点头:“是南明区,准确的说,叫花果园。”

听到这个名字,两位生活在贵阳的领导都不陌生,对着涂上画圈图墨的地方,仔细瞧着。

“五里冲,彭家湾,麦杆冲……”

有的熟,有的不熟。

但这一片,在他们的印象中,定属棚户区无疑。

方淮也适时伸手,在圈内点了点。

“从那次出警以后,我开始关注贵阳的棚户区,也骑着车去逛过许多地方,还问过一些居民,这里,给我留下了深刻的印象,离主城区繁华商圈不近不远,地方大,居民改建意愿普遍较强。

所以这里,我做了重点调研,这里,有两万余户,10多万城中村、棚户区居民,但总的占地面积,达到了10平方公里,且相对集中。

另外,我调研了贵阳外来创业人口的现状,许多人,因为租房贵,政策差,基础设施薄弱,平台分散等问题,认为贵阳没有具备创业向心力的板块,草草的来,草草的走。

而这里,10平方公里的市区面积,如果进行集中改造,针对“创业者之家”这个性质整体开发,会怎么样?

我想,趁着国家四万亿投资的东风,开发合理的情况下,这会成为一个虹吸数十万计青年创业和务工人口的中国最大社区。”

这话,可不是方淮瞎吹,花果园社区,后世确实是中国,乃至亚洲面积最大的综合社区,人口也仅次BJ天通苑。

这个社区,带动的经济效应,承担了贵阳之后许多年的经济增长点。

而且随着花果园的开发,似乎让贵阳政府和地产商找到了新的发展方向,后续又进行了原有的世纪城的重新开发,然后开辟了未来方舟,至此,全国十大社区,贵阳占三个。

方淮缓缓的声音,不断击中刘市长的心。

他这才开始注意到,那些划着标号的文字,很多是大写的英文,后面还跟有数字。

“这些……是什么?”

方淮手指着一个“S1”,有些讪笑道:“地图太小,写字写不下,单纯的数字,代表理想开发密度的人口容量,大写的S,代表地铁线,小写的s,代表街道,B代表商圈,H代表医院……”

声音轻如阐明,在两位领导耳朵里,却又宛若雷霆。

这是个社区开发草图?!

这么完整的设施规划,这是一个人能干出来的?

你知不知道,一条“S1”所代表的地铁,光是规划设计人员,就要多达上百人?!

连郝领导都有点懵了。

“你你你……这东西,科学吗?我看你这个规划,整个片区,是要全部推翻重建?”

方淮咧了咧嘴:“郝领导,这只是一张草图,开发顺序和具体规划,在这张图上不能完全体现,不过给我点时间,我可以给你们一份详细的资料,至于科不科学,你们组织个专家团论证就好了。”

他画这些东西的参考资料,可是系统提供的后世城市地图,花了足足三点军功值。

其实不用兑换,他也知道个大概,花果园他待过一段时间,当时听说花果园大面积开发,销售提成高,他也干过房建资料员,准备来这里干销售,许多街道他都走过,地铁也坐过。

前世,一个身无长物的人,混遍了许多地方,只为找口饭吃,还想凭着仅有的能力,找个收入上限比较高的行业,做一做发财梦。

不过,来了才发现竞争压力贼大,干了几个月没挣到钱,灰溜溜走了。

但那段捞金失败的经历,给了他不少阅历。

也是这次汇报的灵感来源。

刘市长此刻眼睛微闭,心里也在逐渐随着这份密密麻麻的草图构建一个未来城市。

说什么专家论证,其实没这个必要,他自己就是个具备宏观思维的规划专家。

他慢慢发现,这图,不能细看。

越看越觉得有搞头。

“真行啊,就是……部分地区的人口密度,是不是太大了?”

方淮笑了。

“刘市长眼光卓越,按照这个规划,许多楼间距和层高要求都无法达标。

不过,您说了嘛,这是在讨论经济的问题。

要形成规模效应和高效的设施覆盖,必须要有相应的人口密度作为保证。

说得市侩一些吧,开发容积率高,租房就便宜,商业配套的利润也大,积极性就强,商业推动,是需要这样的积极性的。

在这里居住,只能保障方便,至于幸福感,那是以后的事情,改革有阵痛,改建也有。

但我可以保证,这对整个城市的整体形象,将是一次大大的进步,省会城市的人口虹吸效应,也会在这里真正得以体现。

另外,这一次四万亿的推动,政策松绑,银行大量放水,房地产市场,接下来会被强烈的刺激。

国家经济发展,绕不开房地产市场,即使过度开发会有阵痛,这也会是经济发展最大的驱动器。

另外,要推动城市化,不能一味外扩,造成基建浪费,棚改才是关键。

我判断,下一步大的经济拉动手段,就是棚改。

届时,国民关于“拆迁致富”的经济意识,恐怕会进一步深化,拆迁难度也会加大。

花果园这么大的棚户区,如果政府早规划,早拆迁,起码要给市政府省下这个数字。”

方淮说着,抬起一根手指头。

两位领导都隐约匹配出了一个单位,因为十亿太小。

但这个数字,太夸张了。

“一百亿?!”郝领导都咂了咂嘴。

方淮笑着点点头:“设计费我就不算了,这个决策,好处是看得到的,最主要的是,四万亿来了,政府有钱,银行肯放钱,开发恰逢其时。”

两位领导,尤其是刘市长,看着那地图,心中千头万绪,感觉有许多问题需要梳理。

但他有种感觉,郝领导说得没错,这小子是个神人,这个规划,细细想来,简直打通了他的任督二脉。

来的时候,他还感觉来早了。

现在抬手一看时间,都快四点了,时间哪够?

一阵冷风吹过,刘市长不由得搓了搓手。

“小方,你找个安静的地方,我们详细聊聊!”

方淮嘿嘿一笑。

“早就准备好了,空调都烘着呢。”

两位领导顿时哈哈大笑。

“你这小子,诸葛亮!”

……

领导提前到达的消息,迅速传开。

下午4点20开始,二中队的大门,消防大支总队各级车辆鱼贯而入。

消防分管领导来了,市长也来了,原定五点以后才到的消防领导们当然开足了马力急匆匆杀过来。

这可跟普通会议型接待不同,人家是来你的地盘上吃饭,一待几个小时,来多少领导陪同都不为过。

吴政委,罗总,张总,八大金刚,前三名都到了,支队更是前前后后来了一大帮。

神仙开会。

二中队先后集合三次,后来也麻了,曹毅直接下令,中队除了做饭的,就在前院站着。

可关键的人物,方淮,一直没有露面。

总队领导心里都清楚得很,治下这是出了妖孽了。

郝领导还是郝秘书长的时候,就在总队比武开幕结束后与他聊了大半个钟头。

聊的内容,他们也知道,经济。

那时,他们觉得有可能是郝秘书长跟这小方投缘,或觉得是个博才的年轻人,起了爱才之心,聊一聊,指导于他。

闲暇时嘛,遇到出色的后辈,浪费点时间,图一个耳提面命的满足感,这种心态,他们偶也有之,能理解。

没曾想,秘书长升了,竟又与市长一起来了。

两个人,可就不会是指点后辈这么简单了,还与他关起门谈。

谈什么,能让两个领导如此郑重?

简直不敢想。

菜,慢慢烹好,楼上仍无动静,消防领导们急匆匆赶来,又慢悠悠等。

直至五点半,四楼党政会议室的门终于打开,三人笑着出来,刘市长拿着个文件袋,把一张地图与几张草稿纸装进袋中。

“小方啊,我是真没想到,你这样年岁的年轻人,能把经济政策与局势分析得这么透,还对市政规划有如此宏观的设计能力,用天才形容你都差了点味道!”

方淮震惊够了领导,赶紧笑呵呵往回找补:

“市长,我一个人哪能做出这么详细的东西,我家里有个公司,有了构想之后,也是请一些专业人士看过的。”

“哦?”刘市长有些惊奇:“什么公司?”

郝领导笑着插话了:“这小子可不是嘴上专家,家电下乡,他家现在占据了四川大部分农村销售市场,紧跟政策,已经投资了数千万元了,后续还要加大投资!”

刘市长一听,不禁赞叹。

“我说呢,家学渊源,家学渊源啊!……有没有兴趣来贵州?”

方淮没说话,看了看郝领导。

郝领导也没说话,只是笑。

刘市长顿时明白了,人家这是已经跟郝领导谈好了。

“哈哈哈……”

刘市长脸上笑着,心里悔啊。

当初消防总队比武,他也在,怎么就没看出这个奇才?

方淮见铺垫已差不多,又开始旧话重提。

“刘市长,贵阳地处贵州中心,又是省会,现在的交通,也越来越方便了,加以这样的创业人口中心规划相辅,未来肯定会涌入大量的周边人口,消防安全的问题,压力就更加大了,如果不提前布局,一栋栋高楼拔地而起……消防,也是民生保障的一部分啊,很重要的一部分。”

刘市长听着,忽然有种错觉。

怎么感觉贵阳消防,又出了个要钱的好手??

“小方啊,你直接点告诉我,你这个规划,需要调集多大力量,需要多少资金?”

方淮变魔术似的,从兜里又掏出两张纸,展开,递给刘市长。

“三级及以上灾害,调动三到五名专家,四级以上,部门专业救援队伍协同,五级重大灾害。

刘市长,社会救援的进步,应与社会发展同步,也不是花多少钱的事。”

说完,三人已经行至楼下。

刘市长背着手,点点头,表示赞同方淮的话,却也没被方淮的话头牵着走,品了品,有些似笑非笑道:

方淮已看到门外站着的一堆领导,步伐停了下来,笑道:

“不是消防要这个统筹,而是除了消防,谁能当这个统筹呢?”

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